Villa for sale in Rosignano Marittimo, Castelnuovo della Misericordia

SPLENDIDA VILLA DI 300 MQ CON 4 ETTARI DI TERRENO

Immersa nella quiete delle colline di Castelnuovo della Misericordia, dove le colline si adagiano lente e il vento porta con sé il profumo del verde, della pace e tranquillità. Qui sorge in vendita questa villa indipendente di circa 300 metri quadrati su due livelli, abbracciata da 4 ettari di terreno (quattro ettari di silenzio, di luce e di spazio per ricominciare). Trovi la tranquillità totale, ma senza rinunciare alle comodità, vicino a tutti i servizi della zona, a soli 10 minuti dalle acque limpide di Castiglioncello.

La villa si sviluppa su due livelli pensati per accogliere la vita di ogni giorno con eleganza e semplicità.

Al piano terra: un ingresso che ti conduce in un ampio soggiorno dominato dal camino, dove l’inverno diventa atmosfera. Un’altra zona living molto spaziosa collegata in armonia con la bellissima cucina abitabile e luminosa. Completano il piano un ampioso bagno finestrato, un locale tecnico e sottoscala. E poi c’è lui, il valore aggiunto, un locale C/2 adibito a stanza giochi, un bellissimo spazio, perfetto per bigliardo, sala cinema, palestra, hobby room o sala hobby per i ragazzi. Un portico spazioso si sviluppa lungo il fronte della villa, il luogo ideale per pranzi, momenti di relax e per valorizzare la vista sul verde.

Al piano primo: tramite le scale interne si conduce nella zona notte dove troviamo il disimpegno, quattro camere matrimoniali molto ampie e luminose, tre bagni (con la possibilità di ricavare il quarto bagno, cosi ogni camera ha la sua indipendenza).

La terrazza dove hanno accesso due camere è un vero e proprio outdoor privato, affaccia direttamente sul terreno di proprietà e offre una vista aperta e rilassante sulle colline e sul verde circostante.

La villa si presenta in buone condizioni, necessità lavoretti di modernizzazione (soprattutto da sistemare la facciata), ha tutti gli infissi nuovi in PVC quadruplo vetro, presente impianto fotovoltaico con 16 pannelli integrati sul tetto (una scelta che unisce rispetto per l’ambiente e risparmio economico).

Inoltre, la villa è facilmente frazionabile in due unità abitative, offrendo così la possibilità di creare due case con ingresso indipendente all’interno dello stesso edificio.

Distaccati dalla villa troviamo piccoli manufatti in muratura, adibiti a ricovero animali. Magazzino e ricovero attrezzi con annesso resede esclusivo.

La proprietà gode un appezzamento di terreno di circa 40.000 mq, vario, ben esposto e caratteristico. Complessivamente il terreno garantisce totale privacy, molteplici possibilità di utilizzo, un contesto paesaggistico di grande valore, possibilità di realizzare la piscina ecc..

Catastalmente la proprietà comprende..

IMMOBILI:

Categoria A7 - 271 MQ

Categoria C2 – 43 MQ

Categoria C2 – 63 MQ

Categoria C2 – 36 MQ

TERRENO:

Seminativo arborato – 14.695 MQ

Vigneto – 11.340 MQ

Seminativo – 7.850 MQ

Bosco Ceduo – 1.270

Pascolo Cespugliato – 280 MQ

Grazie alla sua posizione strategica e alle sue caratteristiche uniche, questa proprietà rappresenta l’opportunità perfetta per chi desidera un ambiente spazioso ed indipendente.

Non perdere l'occasione di acquistare e diventare il nuovo proprietario di questa villa, contattateci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

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