Descrizione

L'immobile

Porzione di villa bifamiliare a Nisportino con GIARDINO, VISTA, PISCINA e POSTO AUTO

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Immagina di svegliarti ogni mattina con il canto degli uccelli, circondato dalla VEGETAZIONE INCONTAMINATA del PARCO NAZIONALE dell’Arcipelago Toscano. Di camminare pochi minuti e ritrovarti con i piedi nella sabbia dorata, davanti a uno dei MARI PIÙ LIMPIDI dell’ISOLA D’ELBA.
Se stai cercando un luogo dove rigenerarti, dove il tempo rallenta e il CONTATTO CON LA NATURA diventa quotidianità, questa PORZIONE DI VILLA BIFAMILIARE a Nisportino è il rifugio che fa per te.

Proponiamo in ESCLUSIVA una soluzione immobiliare RARA: una villa bifamiliare LIBERA SU TRE LATI, suddivisa in DUE UNITÀ INDIPENDENTI, ognuna con INGRESSO SEPARATO, GIARDINO ESCLUSIVO, ACCESSO AI SERVIZI DEL RESIDENCE (tra cui PISCINA, CAMPO DA TENNIS, RISTORANTE/PIZZERIA) e POSTO AUTO PRIVATO.

La proprietà si trova all’interno di un residence CURATO E SILENZIOSO, recentemente affidato a una GESTIONE PROFESSIONALE che ha già valorizzato strutture turistiche di pregio sull’isola. Il contesto è ORDINATO, RISERVATO e perfetto per chi cerca BELLEZZA E FUNZIONALITÀ.

Il piano superiore: accoglienza, luce e VISTA SUL TRAMONTO

L’appartamento principale si trova al primo piano e colpisce subito per l’ARMONIA DEI COLORI: le tonalità rosse e bianche creano un’atmosfera CALDA E ACCOGLIENTE, mentre la LUCE NATURALE entra generosa da ogni finestra.

Appena varcata la soglia troviamo un BAGNO FINESTRATO, RISTRUTTURATO CON GUSTO, dotato di SANITARI SOSPESI, LAVATRICE, PIASTRELLE MODERNE E PAVIMENTAZIONE IN COTTO.
Accanto al bagno si apre una CAMERA MATRIMONIALE MOLTO AMPIA, con vista sul VERDE DELLA VALLATA e PROFUMI DI MACCHIA MEDITERRANEA.

La zona giorno ospita una CUCINA ATTREZZATA CON ELETTRODOMESTICI E INDUZIONE, un tavolo da pranzo e l’accesso diretto all’AMPIA TERRAZZA ABITABILE, dove potrai CENARE AL TRAMONTO con amici e famiglia.
Dal soggiorno si accede a una SECONDA CAMERA MATRIMONIALE, collegata anch’essa alla terrazza. La CLIMATIZZAZIONE è garantita da SPLIT CALDO/FREDDO, ma la BREZZA MARINA spesso basta da sola per un CLIMA PERFETTO ANCHE IN PIENA ESTATE.

Il piano terra: GIARDINO, PATIO e una SECONDA CASA

La SECONDA UNITÀ, completamente indipendente, si trova al piano terra (DESTINAZIONE CATASTALE COMMERCIALE), attualmente ADIBITA A USO ABITATIVO. Perfetta per ospitare amici o da affittare, mantenendo separata la propria privacy.

L’ingresso, affiancato da POSTO AUTO PRIVATO, si apre su un GIARDINO ESCLUSIVO BEN CURATO, con PIANTE AUTOCTONE e DOCCIA ESTERNA. La parte finale è PAVIMENTATA IN COTTO e organizzata in PATIO ATTREZZATO CON BARBECUE, ideale per vivere l’esterno TUTTO IL GIORNO.

All’interno, il soggiorno è LUMINOSO E ARIOSO, con vetrate sul verde. La cucina a vista è completa di LAVASTOVIGLIE e zona pranzo.
La zona notte comprende una CAMERA SINGOLA CON AFFACCIO SUL GIARDINO, un BAGNO MOLTO AMPIO, FINESTRATO, CON DOCCIA OVERSIZE, e una SECONDA CAMERA CON DUE LETTI, facilmente trasformabile in studio o stanza giochi.

Il residence e la baia: SERVIZI e BELLEZZA NATURALE

Il residence offre PISCINA, CAMPO DA TENNIS e RISTORANTE/PIZZERIA, attivi nei mesi estivi.
La SPIAGGIA DI NISPORTINO, raggiungibile A PIEDI, è un ANGOLO DI PARADISO: ACQUA CRISTALLINA, FONDALE DIGRADANTE, tranquillità e MARE CALMO, PROTETTO DAI VENTI.

Due anime, UNA SCELTA PERFETTA

Dal punto di vista investimento, l’unità superiore è GIÀ LOCATA SU BOOKING CON PUNTEGGIO 9.3, il più alto della zona.
Le qualità più apprezzate? INDIPENDENZA, TERRAZZA VISTA TRAMONTO, VICINANZA AL MARE, CONTESTO TRANQUILLO.
Turisti TEDESCHI, AUSTRIACI E SVIZZERI sono clienti fedeli per soggiorni lunghi.

Come SECONDA CASA, è LA SCELTA IDEALE: SPAZI AMPI, COMFORT, NATURA, SILENZIO, vivibile A PIEDI NUDI, perfetta anche per SMART WORKING CON VISTA.

Oppure puoi VIVERE UN PIANO E AFFITTARE L’ALTRO.
DUE UNITÀ INDIPENDENTI, VIVERE E GUADAGNARE insieme.

Se cerchi QUALCOSA DI PIÙ DI UNA SEMPLICE CASA AL MARE, ma UN LUOGO DA AMARE, condividere, far crescere:
questa porzione di villa bifamiliare a NISPORTINO È LA TUA OCCASIONE.

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Perché comprare un 6 locali in zona Nisportino

Questa porzione di villa rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un'abitazione di qualità in una delle zone più affascinanti di Rio, a Nisportino. Con una superficie di 133 mq e un'ottima distribuzione degli spazi, l'immobile si distingue per la sua luminosità e il suo stato impeccabile. Gli ambienti sono ben organizzati, comprendendo 6 locali, 4 camere da letto e 2 bagni, rendendola ideale per famiglie o per chi desidera avere spazi generosi a disposizione. Un altro punto di forza è il terrazzo e il balcone, che offrono un'area esterna perfetta per godere del sole e del panorama circostante, mentre il giardino privato garantisce un angolo verde dove rilassarsi o intrattenere amici e familiari. L'impianto di riscaldamento autonomo assicura un elevato comfort abitativo, permettendo di gestire al meglio i consumi energetici. La posizione dell'immobile è un ulteriore vantaggio: situata in una zona tranquilla e verdeggiante, la villa è comunque vicina ai principali servizi, tra cui negozi, ristoranti e scuole, rendendo la vita quotidiana comoda e agevole. Inoltre, la disponibilità di mezzi di trasporto nelle vicinanze facilita gli spostamenti verso le altre località della zona, rendendo questo immobile perfetto per chi cerca un equilibrio tra tranquillità e accessibilità. Acquistare questa porzione di villa significa investire in uno stile di vita sereno e rilassato, godendo di tutti i comfort moderni e della bellezza della natura circostante. Non perdere l’opportunità di vivere in un ambiente che riesce a coniugare eleganza e funzionalità.

Dotazioni

133 m²

6 locali

2 bagni

Ottimo

4 camere da letto

Piano 1

Mappa

Mare e natura nisportino, Rio (Livorno)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

71.800 €

Importo del mutuo

287.200 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.